买房的过程中，非常重要的就是收房环节，收房也是需要很严谨的一个环节，而不少业主收房的时候，都是草草看过就完事了，后面装修的时候出现异常，才后悔收房的时候没仔细查询。那样为了顺利收房，收房前都需要筹备什么？
通常来讲，开发商会提前15－20天左右公告业主收房。那样因为等待时间较长，多数业主都想尽快去收房，所以一般情况下选择头几天去收房的人，因此验收房屋的员工不会有太多陪同时间仔细地看房屋，因此在公告下发后的的第3－10天收房。另外，假如能遇见下雨天收房就更好了。由于下雨天可以看到房子的防水状况，这对验房是机会。
1、收房时间筹备
验房并非简单得看看就完事的，真的要验房，必须要筹备一些验房工具。
2、验房工具筹备
3、收房资料筹备
容易见到的验房工具备手电筒、卷尺、乒乓球、脸盆木榔头等工具外，有条件还可筹备：带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证；电笔一个，插入屋内每个电源插座检查电源是不是已全部接通。当然有条件的假如能有专业的验房师陪同，那样这类验房工具就能不需要筹备了。
4、收房零碎钱筹备
收房前的资料筹备，必须要筹备好购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件，付款收据，售楼说明书，已婚购房者还需要提供婚姻情况证明复印件。验房时可对照查询厨房、厕所等附送的设施是不是符合开发商当初的承诺。
1、契税
买房时除房款外还要交这几类成本，假如买方签协议时没交，这类钱在收房时要筹备好，分别是：
2、专项修理资金成本
住宅类房子契税标准按房款总价的3％或1．5％或者1％交纳，每套交纳具体的比率需依据国家有关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是不是次购房等原因来确定。非住宅类房子按房款总价的3％交纳。
3、产权登记费
电梯房标准专项修理资金成本按建筑面积（平米）27．5（元／平米）计算结果交纳；非电梯类房子专项修理资金成本标准按建筑面积（平米）22（元／平米）计算结果交纳。不同城市不同楼盘或许会不同，以实质状况为准。
4、合同印花税
住宅类房子的产权登记成本按80元／户交纳；非住宅类房子按550元／户交纳；共有人证书费按10元／人交纳。
5、证照印花税
合同印花税按房款总价的0．05％交纳（住宅免收）。
收房时业主应该注意什么细节？
证照印花税按5元／户交纳，在二手房交易中，印花税是暂免的，所以签协议的时候切忌让人骗多交了钱。
契税是不可以代收的，不少购房者还收到过代征契税的公告，根据开发商的需要，要缴纳契税、专项修理资金与印花税等成本将来才能办理有关产权证明。假如由开发商代交契税，购房者或许会不可以直接拿到发票，使我们的资金面临风险，所以要小心。
1、契税不可以代收
注意物业费是不可以垫付的，不少购房者在交房公告单上发现，开发商需要业主先缴纳一年的物业费，才能领到钥匙。此外，有些购房者还被需要缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费，才能办理收房手续，这个时候千万不要随便交钱。
2、物业费不可以垫付
收房时，房子面积误差超越3％，要找开发商协商解决，因为最后房子面积和合同面积有不一样的事时有发生，法律对此也有有关规定。根据《人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第二条中规定：面积误差比值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
3、面积误差超越3％应由开发商埋单
以上就是收房前的筹备工作与应该注意的细节，钱，证件资料与验房工具，这类都要一一筹备好，只须这类都做足，那样相信你肯定可以买到称心如意好房。
