所有业主对于物业费肯定都不会陌生。在每年年末或年初的时候不少朋友都会感觉特别的烦躁，那就是由于小区又要收物业费了。不少住户都觉的交同样的物业费，自己小区的物业服务比其他小区差远了。小区服务没上心，但收物业费却特用心。对于是否应该交纳物业费，能否减免物业费，一直是大伙关心的问题，今天大家就来认真学习一下。
大家在这里讲的拒交物业费，是指的是业主没正当合法的原因，而拒绝向物业公司支付相应的物业管理成本。
1、不可以拒绝交纳物业费的情形
有法律规定，房子建设单位在交房前期依法与物业公司签订物业服务合同，也是对业主具备约束力的。
1、觉得自己未与物业公司签订物业管理合同的情形
虽然合同到期，但物业公司依旧在履行相应的服务项目，并且小区业主正在同意物业公司服务，在这样的情况下业主是不可以拒交物业费。
2、觉得服务合同期限已届满的情形
在实质状况中，常常会出现买房后2．3年都没装修，更别说是住人了。不少人觉得在这样的情况下自己就能不需要缴纳物业费，但事实上却不是如此子的。国内《物业服务纠纷讲解》规定物业服务企业已经根据合同约定与有关规定提供服务，业主仅以未享受或者不需要同意有关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持，但不排除协商减免物业费。
3、房子空置觉得自己未享受物业服务的情形
业主觉得自己所购买的房子存在水平问题，以此为缘由需要免交物业费。但房子水平问题是是开发商和业主之间纠纷，与物业公司没关系。只有在物业企业的服务水平出现问题的时候，业主才能对其提出需要。
4、觉得房子水平不达标的情形
1、不认真履行修理义务的情形
2、可酌情降低物业费交纳的情形
2、物业服务具备缺陷的情形
一般而言对于小区公共部分出现问题，小区的物业服务公司应准时履行修复义务。假如物业公司没准时处置，虽然物业公司未必达到根本违约的程度，但业主可以以此为由倡导降低相应物业费。
假如业主确实感觉自己不应该交或者是应该少交物业费的话，那就需要找充足是什么原因及证据，如此才能在和物业企业的争论中确保我们的权益。还有就是需要提醒广大业主的就是，不要随便的拒交物业费，如此会对自己带来不少不利的影响。
假如在小区内常常出现垃圾乱扔、绿化污染或者汽车乱停等现象，但却迟迟无人管理的话，可以认定物业公司没全方位履行合同义务，但业主需要提供充分的证据，才能降低物业费的交纳。
