二胎年代甚至三胎年代的到来，让不少家庭原来的小户型房屋已经远远难以满足现在的生活需要，购房市场的改变需要马上成为主流。在换房一族中，先买房还是先卖房？一直是困扰大伙的问题，想了解有关内容，和记者一块往下看你是哪一种换房种类吧！
假如所在城市实行的是认房不认贷的贷款认定标准，购房者有房屋，但还没结清贷款，一旦选择了先买房的话，新买的房屋将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且贷款首付比率也会提升。不过，若购房者手里有闲置的资金，可以先将房贷还清，然后再把房屋卖掉来获得现金购买新的房屋，还可以申请到打折利率的房贷。
有房有贷有资金的人
无债一身轻，对于有房屋但没贷款，而且手里还有闲置资金的人来讲，完全可以先买下中意的房屋好好住着，卖房屋延后再议。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，或者房价较高，或者待更好的购房机会到来时再说。
有房无贷有资金的人
对于名下有房屋，但没贷款，而且也没闲置资金的人来讲，先卖再买才是最好的选择。这是由于先把房屋卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房屋，以达到改变需要的目的，假如所在城市实行认贷不认房，购房者贷款时还大概享遭到首套房的打折。
有房无贷无资金的人
假如购房者的名下有多套房地产，而且都已经还清了，那样，先买还是先卖就需要依据所在城市的限购政策于我们的想法决定。购房者可以先让自己获得购房资格，买下想要的房屋，也可以先卖出多余的房地产，不过还是建议购房者先卖房，毕竟目前好多城市的限购政策还是比较严的。
多套房无贷款的人
1、将旧房交接时间延后
假如由于各种缘由，购房者不能不使用先卖后买的方法来完成换房过程，在交易房子之间的这期间里，该怎么样防止无家可归的尴尬期呢？
2、在买房的地方先租个房
假如购房者担忧房屋卖掉之后不可以准时买到新房，可在卖房环节和购房者商议将旧房的交接时间延后，并将有关约定写进合同里，以免他们临时反悔，这个办法的用法首要条件是购房者也并不着急搬家。
3、投奔亲朋好友
假如购房者已卖掉了房屋，但在卖房环节购房者并不认可将交房时间延后，而购房者已经看好了新房屋，只不过需要短期办理手续，那购房者能做的就是在将要买房的地方先租个房，这样一来，既有了住的地方，还能准时跟进买房及装修的各项细节。
在上述的两种策略都行不通的时候，购房者后的选择就只有投奔亲朋好友了，但可别长期打扰人家，不然会伤感情的。
