购房合同是买房过程中对购房者和开发商权利与义务的约束，与出现问题得以顺利解决的有效凭证，所以签订购房合同时必须要注重细节问题，不可以因小失大。下面记者汇总了签订购房合同应该注意的7个问题！
购房合同里必须要明确开发商交房的违约责任，注意延期交房是不是有赔偿。若合同中未约定违约金条约，应依据法律规定由违约方支付他们合同总价的1％至5％的违约金，特别应该注意延期交房违约金的比率问题。
、明确约定交房的违约责任
2、明确约定面积差异的处置方法
另外，记者要提醒大伙在签订合同时必须要确认交房日期，交房日期必须要明确到年月日，不要同意任何抠字眼的不合理条约。
3、明确约定公摊建筑面积
当实质面积和约定的面积不符时，假如合同中有约定，则根据约定处置。假如合同中没约定或者约定不清楚，面积误差比值超出3％，那样购房者可以需要解除合同、返还已付购房款及利息。
4、明确约定房地产证的办理期限
目前面积争议的就是公用面积的分摊问题，而且有的开发商常常在公摊上做文章，所以要和开发商约定了解，不只要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的地方。
5、明确约定房子水平
有的开发商会以各种理由拖延办证时间，所以购房者在购房合同里面要明确约定房地产证办理时间，并约定好双方违约责任。根据《产品房销售管理方法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。
6、有关物业方面的约定
购房者在签订购房合同时必须要详细地把水平需要写进合同里。比如：卧室、厨房、厕所的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设施清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具缺陷；房子抗震等级等等上下内外的水平需要都应涉及到。同时合同中还要规定房子的保质期、附属设施保质期等。
7、规划设计变更的约定
日常，业主总是与物业产生不少纠纷，为保证自己入住后的权益，购房者应在附件中约定物业的有关状况，包含物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。
不少购房者不看重合同中的设计变更条约，特别是对所购房子无关的环境变更，由于他们觉得这类变更对自己没太大的影响。但事实却并不是这样，任何的设计变更都是有缘由的，这种变更总是是为了符合开发商的利益，但同时却又大概伤及购房者的利益，因此在签订此条约时更应审慎对待。
